永慶:12月豪宅新進委託銷售量 創今年新低 2011年受歐債及國內奢侈稅打房與選舉不確定因素影響,頂級豪宅市場全年表現開高走低,觀察市場發現,頂級豪宅屋主「惜售」,導致供給量大減,是這波量縮的主因。根據永慶豪宅事 面膜業部統計,12月新進委託銷售量,創下今年新低,與年初3月高點相較,差距高達40%,顯示市場氣氛不佳。許多豪宅屋主不願被課徵奢侈稅或被買 售屋網方過度砍價,售屋意願明顯下滑。 另外,目前市場買氣不振,但因供給大幅減少,頂級豪宅供需並未失衡,雖12月交易量仍處低檔,但平均單價111.5萬元,未有明顯下跌 借貸,不過,估計若短線量縮市況持續,2012年頂級豪宅價位仍將會受到影響,預期將有3至5%的合理修正空間。豪宅惜售風盛 12月新進委售量創今年新低 永慶首席房產顧問葉國華表示,近期豪宅 關鍵字廣告新進委託銷售量明顯下滑,主因在於兩岸經貿開放後,頂級房產已成為台灣高資產人事佈局的重點,屬於長線持有的「資產配置」持有動機,佔成交比重不斷攀高,短線出售已不常見;另外,因市中心精華土地有?膠原蛋白迭A高總價頂級豪宅產品在釋出少、稀有性高下,長線具增值潛力,因此目前雖有許多不確定因素影響,但豪宅屋主並不願大幅降價求售,使得12月新進委售量創今來年新低,與年初高點差距高達40%。 葉國華分析,由於頂級豪?網路行銷v產品屋主資金雄厚,並無急售的必要,北市大安、中正、信義計畫區、大直、天母等主要豪宅區屋主「不賣」或「價格硬」的狀況相當明顯,因此交易量縮狀況遲遲無法改善。不過,若未來量縮市況持續,且導致價位修正,是否該持續堅持價格或是適度處分 小額信貸資產,增加資金調度靈活性,則考驗著屋主的智慧與判斷。短線量縮時間若拉長 頂級豪宅價位有下修機會 另外,針對2011年下半年,8月至今頂級豪宅交易量低迷的市況,根據永慶豪宅事業部統計,北市頂級豪宅交易量已連五月低檔徘徊,12月平均成交單價111.5萬元 裝潢,雖仍維持在平均每坪110萬元以上的高檔區,但後市若持續量縮,價格恐不易長久維持。 葉國華指出,雖然豪宅產品具有兩岸經貿開放題材,長線仍屬置產首選,但由於這幾年來漲幅已相當大,不少買方對於漲幅過快的豪宅價格產生疑慮,雖買氣仍在,但追價意願已明顯走弱。若未來歐債影 濾桶響國際經濟層面擴大,導致台灣經濟發展不如預期,估計這波量縮時間將拉長,2012年頂級豪宅價位也將受負面影響,可能將有3至5%的合理修正空間。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 售屋網  .
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