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          陸資來台投資法令分析 陸資來台投資法令分析文/林嘉玲 大陸台資企業在法律上和大陸當地民營企業或國營企業相同，都屬於中國法人，因此對台灣來說，大陸台商回台投資也屬於陸資來台。台灣自去年開放陸資來台後，主要的法律法規如下：一、陸?面膜篕{定標準 所謂陸資，包括大陸地區人民、法人、團體等機構，投資方式包括：（一）直接投資：陸資直接在台灣地區從事投資。（二）間接投資：陸資經第三地區公司 租屋網投資台灣，所謂第三地區公司是指：1. 陸資直接或間接持有該第三地區公司股份或出資總額逾30%。2. 陸資對該第三地區公司具有控制能力者，包括：（1）與其他投資人約定，具超過半數之 ARMANI有表決權股份能力。（2）依法令或契約約定，可操控公司財務、營運及人事方針。（3）有權任免或主導董事會超過半數成員，且公司的控制權操控於該董事會。 （4）依據台灣財務會計準則公報第五號、第七號所 長灘島規定之其他具有控制能力者。二、投資型態根據現行規定，陸資來台應事先向投審會申請許可的投資行為包括：（一）持有台灣地區公司的股份或出資額，但不包括單次且累計投資均未達10%的上市、上櫃及興櫃公司股份（來台投資台灣 婚禮顧問地區金融保險證券期貨機構，不受本項比例規定限制）。（二）在台灣地區設立分公司、獨資或合夥事業。 （三）對前兩項所投資事業提供一年期以上貸款。若陸資來台僅設立辦事處，則不須向投審會申請許可，逕行向經濟部商業司申請許可與報備即可。 永慶房屋 此外，由陸資持有所投資事業的股份或出資額，合計超過該事業股份總數或資本總額三分之一以上者，即視為陸資投資事業，該陸資投資事業的轉投資應適用陸資來台辦法的規定，須於轉投資前事先申請許可。三、開放投資之業別項目目前台灣對陸資來台採正面表列，開放項 褐藻醣膠目如下：（一）製造業：開放64項，包括紡織業、藥品製造業、塑橡膠製品製造業、電子零組件製造業、電力設備製造業，以及電腦及電子產品及光學製品製造業；但目前仍禁止及限制投資業別項目，以及禁止赴大陸地區投資或技術合作的製造業產品項目如晶圓、TFT-LCD等。（二）服務業：開放 房屋買賣129項，主要是配合WTO承諾表開放項目，包括海空運、觀光飯店、第二類電信、百貨、超商、餐飲、連鎖量販店、物流、批發、零售等，另外，今年5月也開放了保險、證券期貨業等，其他凡涉及學歷認證、專業證照（律師、會計師），或須考慮業者調適能力的服務業（營造及相關工程服務業）均暫緩開放。 （三） 襯衫公共建設：開放11項，因應兩岸海空運直航之需要，開放海運、空運來台設立分公司、子公司，並開放海港、空港及觀光遊憩等。四、來台投資申請流程關於來台投資申請流程，請見下圖所示。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 商務中心  .

          「經營效能」是和對手做一樣的事，但能做得更好；「經營策略」則是選擇做不一樣的事，創造自己無可取代的地位 經理人月刊【整理．撰文／林奐呈】 1996年，麥可‧波特（Michael Porter）在《哈佛商業評論》（Harvard Business Review）發表〈策略是什麼？〉（What is Strategy?）一文，提出影響管理學界與企業界的突破性觀念。他認為，企業的主要目標是達成良好績效，而經營?seo蠕鄔M競爭策略是達成優良績效的要件。 問題是，兩者的運作方式並不相同。 經營效能≠經營策略 經營效能是指，你和競爭者做同樣的事情，但是你想辦法做得比他好。你和競爭者有同樣的目標，但是你之所以超越競爭者，可能是因為你有較好的電腦系統、機器設備或管理能力。 雖然經營效能?吳哥窟]含效率，但並不限於效率，而是泛指任何能讓企業更充分利用投入要素（input）的實務做法，例如減少產品瑕疵，或更快速地開發更好的產品。1980年代時，日本企業在生產技術上超越其他國家，貨品能夠大量傾銷美國，就是因為日本製的產品有較高的品質和較低的價格。 改善經營效能的做法不勝枚舉：有全面品質管理、時基競 21世紀房屋仲介爭、即時系統、標竿行銷、改造流程、虛擬企業組織、學習型組織、變革管理……等，數都數不完。 但波特指出，經營效能並非長久之計，你可能可以在短期內維持競爭優勢，但是當你不具備這項優勢時，你就落後了，因為大家都在朝更有效率的生產方式前進。 換言之，單靠改善經營效能還不夠，當各家企業模仿彼此在改善品質、生產周期或供應 酒店經紀商關係等做法時，競爭模式會趨於一致，競爭到最後，就沒有所謂的贏家。 這就是波特所說的「競爭合流」（competitive convergence；或譯「競爭整合」），意即大家都朝同樣的方向競爭，結果大家所提供的產品及服務都沒什麼差別，消費者被迫從價格上做選擇，最後通盤皆輸。 什麼是競爭策略？波特認為，「就是大家都朝不同的方向上競爭，你選擇你自己 花蓮民宿的目標，和自己競爭，而別人選擇他們的目標，和他們自己競爭。」 競爭策略的核心思想，就是要創造一個別人無可取代的地位，並且懂得做取捨（trade-off）、設定限制（了解何者可為，何者不可為）、選擇要跑的路程，根據自己在所屬產業的位置，量身訂做出一整套活動。另一方面，企業還要執行與競爭者不同的活動，或以不同的方式執行與競爭者類似的活動。 波特強調，許多經理 酒店打工人的盲點是，逐漸讓經營效能取代了競爭策略，結果造成了「零和競賽」。產品價格持平，甚至下降，再加上成本的壓力，削弱了企業長期投資的能力。因此，企業想在競爭中勝出，就非靠策略不可。 如果你真的有競爭策略的話，那你的競爭者在哪裡？波特的回答是：「沒有任何競爭者！」因為你在同業中是獨一無二。 選擇正確目標，環顧所處產業 回歸到策略的本質，波特認為，研擬策略的第一步，就 花蓮民宿是要有一個正確的目標。因此，企業要問自己的第一個問題是：「我們有正確的目標嗎？」「我們正在實踐這個正確的目標嗎？」他舉例，以往的日本公司只著重企業成長或市場占有率，這是非常不明智的目標抉擇。他舉例，對日本企業的管理階層來說，設法提高市場占有率比當下的獲利更重要，因為這是企業在競爭上一項重要的戰略指標。 但是，波特強調，市場占有率和企業利潤間並不存在單一的關係。他在《波特看日本競爭力》 網路行銷（Can Japan Compete?）一書中指出， 規模不是形成競爭優勢的充分條件，唯一能獲得高利潤的途徑，只有目標集中或是差異化策略。 設定策略的第二個步驟，則是環顧你所在的產業，公司要有能力從產業中得利。你不可能制定策略卻不知道你在和誰競爭？而產業生態也會直接影響到你的經營績效，因此了解產業結構及產業獲利程度非常重要。 波特強調，其實經營效能和競爭策略兩者並非互相矛盾。每家公司都應該追求生產效率， 襯衫務使產品品質優良，但是光追求效率是不夠的，策略競爭是發掘產業中的許多機會，努力朝差異化發展。 在2006年台積電20周年社慶的演說中，對於台灣的產業競爭力，波特直言，台灣雖然跨入一個正確的產業，但是更大的問題是如何以正確的方法與他人競爭。對台灣來說，集中在某一個產業（意指科技代工業）停滯不前是很危險的一件事，因此必須知道如何邁向下一個階段，使台灣占據獨一無二的地位，才能獲利更多。 【更多精采內容，請見《經理人月刊》3月號?酒店打工j  .

          台中精密機械科技創新園區一期住宅社區10月初開賣 台中市政府委託台灣土地開發公司(2841-TW)規劃台中精密機械科技創新園區一期住宅社區出售案，今(28)日由台中市副市長蕭家旗召開「台中市精?買屋K機械科技創新園區開發工作連繫小組第23次代表會議」，通過該住宅區預訂於10月初開賣。 台中精密機械科技創新園?居酒屋洃@期住宅社區銷售總面積達5.14公頃，總銷售金額約達22億元，今天會中也通過二期土地銷售案審議售價，預定在11月中旬推出第一階段約 59115公頃產業用地。 本次台中精機一期住宅社區出售案，在出售公告前就已吸引大批符合資格廠商囑目與關切，已在中部地區造成轟動，不少廠商躍躍欲試都想搶購?票貼C 台中精機一期住宅社區出售對象資格，雖僅限於一期設廠廠商且在一個月內具優先權提出申請，其用途是供廠商企業在職員工興建員工住宅租售之用，但由於本案的出售價格區間?新成屋]區塊不同，精機一期住二區預訂售價約為每坪12.9萬元、精機一期住三區約為每坪16.4萬元，相較於臨近區塊的新成屋平均售價具有市場價格競爭優勢，因此，在台中市政府公告開賣前，就已吸引大 21世紀房屋仲介批廠商詢問認購。符合申購資格廠商須提出興建計畫參與經資格審查。 由於台開公司規劃台中精機一期園區整體環境相當完善成功，跳脫傳統工業園區的刻板印象，加上台開公司旗下主要大型土地開發案近年來均納入環保 室內設計科技綠建築，強調以人為中心，並融合安全、舒適宜人與綠化環保三大系統，受到市場與業界肯定，提高廠商認購度，未來在廠商企業體蓋好房子後，可出售給旗下員工居住。 另外，台開此案位於台中南屯區地段不錯，離台中市中心車程僅?會場佈置?公里、南屯交流道2公里，交通相當便利，臨近區域已逐漸成型的新生活圈、與完善的生活機能，是本案住宅社區銷售的另一項主要優勢。 今天在會議中，另一項市場關注的焦點為台中精機二期土地銷售案，己通過審查、10月公告徵收、11月上旬完成發價程序?票貼C上周負責規劃開發該二期園區的台灣土地開發公司獲兆豐銀行總額25億元開發融資後，將順利進入下一銷售工作階段。 【鉅亨網記者張欽發 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

          長虹李文造：台灣房市下半年量能增溫 將擺脫多頭齊漲走勢 在上市建商五虎將包括華固(2548-TW)、長虹(5534-TW)、遠雄(5522-TW)及興富發(2542-TW)等，在今年首季的地產推案量將超過 小型辦公室400億元大關，長虹建設董事長李文造今(6)日指出，預料台灣房地產市場在今年下半年的成交量能將出現增 賣房子溫的景象。 至於市場的價格方面，李文造則表示，台灣的房地產市場交易價格在未來將擺脫自2003年至2011年這9年來多頭市場?酒店兼職獄蘁忖禸奎捸A未來價格將依地段、規劃、格局而定，新的地產建案將呈現個案表現的走勢，也將對於建商的優劣形成鑑別的效果。 李文造是在 褐藻醣膠今天中午與媒體茶敘時，以建商的角度提出對於今年台灣房市的價量走勢提出以上的看法。 同時，李文造也強調，以長虹建設目前手中掌握的建地而言，仍足以提供未來5年達 酒店兼職600億元的市場推案量，也正因目前長虹手中持有建地為早期取得的較低價建地，也因提供長虹建設中期的獲利競爭優勢；也正因為如此，長虹建設在目前台北市建地取得困難的情況下，對於 長灘島執行都市更新，甚至赴中國大陸執行地產開發案，都具備較為從容的規劃及協調時間。 李文造強調，長虹建設對於手中握有的建地除台北市之外，也包括了新北市的林口及鶯歌兩地，長虹在台灣雖曾南下台中等?21世紀房屋仲介a物色建地，但因對於當地的市場狀況並不熟悉，也因此未敢貿然介入；而對於中國大陸市場的地產開發案，目前則逐步對於廣東的佛山、江蘇的昆山及蘇北的淮安的城市進行深入的投資評估之中。 李文造並指出，長虹建設目前在 賣房子對於產品推出的策略進行重新定位之中，在台灣北部地區的「求過於供」的房地產交易市場中，除了換屋族的市場之外，同時也將首購族群列為目標客群，未來也將推出中小坪數的住宅建案。 長虹建設自結2011年全年營收50.16億元，稅前盈餘2 ARMANI4.29億元，每股稅後盈餘在9.93元；依公司內部的規劃，去年股利將在5-6元的水準，並以現金股利為主。 【鉅亨網記者張欽發 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝外套  .

          永慶：12月豪宅新進委託銷售量 創今年新低 2011年受歐債及國內奢侈稅打房與選舉不確定因素影響，頂級豪宅市場全年表現開高走低，觀察市場發現，頂級豪宅屋主「惜售」，導致供給量大減，是這波量縮的主因。根據永慶豪宅事 面膜業部統計，12月新進委託銷售量，創下今年新低，與年初3月高點相較，差距高達40%，顯示市場氣氛不佳。許多豪宅屋主不願被課徵奢侈稅或被買 售屋網方過度砍價，售屋意願明顯下滑。 另外，目前市場買氣不振，但因供給大幅減少，頂級豪宅供需並未失衡，雖12月交易量仍處低檔，但平均單價111.5萬元，未有明顯下跌 借貸，不過，估計若短線量縮市況持續，2012年頂級豪宅價位仍將會受到影響，預期將有3至5%的合理修正空間。豪宅惜售風盛 12月新進委售量創今年新低 永慶首席房產顧問葉國華表示，近期豪宅 關鍵字廣告新進委託銷售量明顯下滑，主因在於兩岸經貿開放後，頂級房產已成為台灣高資產人事佈局的重點，屬於長線持有的「資產配置」持有動機，佔成交比重不斷攀高，短線出售已不常見；另外，因市中心精華土地有?膠原蛋白迭A高總價頂級豪宅產品在釋出少、稀有性高下，長線具增值潛力，因此目前雖有許多不確定因素影響，但豪宅屋主並不願大幅降價求售，使得12月新進委售量創今來年新低，與年初高點差距高達40%。 葉國華分析，由於頂級豪?網路行銷v產品屋主資金雄厚，並無急售的必要，北市大安、中正、信義計畫區、大直、天母等主要豪宅區屋主「不賣」或「價格硬」的狀況相當明顯，因此交易量縮狀況遲遲無法改善。不過，若未來量縮市況持續，且導致價位修正，是否該持續堅持價格或是適度處分 小額信貸資產，增加資金調度靈活性，則考驗著屋主的智慧與判斷。短線量縮時間若拉長 頂級豪宅價位有下修機會 另外，針對2011年下半年，8月至今頂級豪宅交易量低迷的市況，根據永慶豪宅事業部統計，北市頂級豪宅交易量已連五月低檔徘徊，12月平均成交單價111.5萬元 裝潢，雖仍維持在平均每坪110萬元以上的高檔區，但後市若持續量縮，價格恐不易長久維持。 葉國華指出，雖然豪宅產品具有兩岸經貿開放題材，長線仍屬置產首選，但由於這幾年來漲幅已相當大，不少買方對於漲幅過快的豪宅價格產生疑慮，雖買氣仍在，但追價意願已明顯走弱。若未來歐債影 濾桶響國際經濟層面擴大，導致台灣經濟發展不如預期，估計這波量縮時間將拉長，2012年頂級豪宅價位也將受負面影響，可能將有3至5%的合理修正空間。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 售屋網  .

          認識都市更新 (RE.) 資料來源 : 台灣房屋 專刊 認識都市更新 (RE.) 資料來源:台灣房屋 專刊 ■  辦理都市更新有什麼好處? 1.保障公共安全 -更新後可提升建築結構與消防安全水準 -整體更新可重新規劃排水系統 -公共設施獲得改善 2.提升?住商房屋~住品質與促進商圈繁榮 -老舊社區經過都市更新的再發展，將可進一步彰顯原有居住與商業的潛力 3.容積獎勵 -依據都市更新建築容積獎勵辦法第四條 -獎勵項目:依據都市更新 買屋條例第44條 △F1以原容積高於法定容積 以主管機關核發使用執照所核准之建築面積 △F2居住面積不及當地水準獎勵 —* △F3更新時程獎勵 5~7%* (實施都市更新計畫地區公告一年內7%；兩年內6%；六年內5%) 房屋貸款 △F4考量地區環 境狀況獎勵 公益設施 僅建築成本* 協助開闢計畫道路 工程、拆遷安置、捐贈之用地成本* △F5更新地區規劃設計獎勵 量體色彩 以10%為上限 開放空間廣場 住宅不適用、面積200㎡以上(除法定空地 好房網外另增設者)、集中設置且最小寬度8m 人行步道 面臨計畫道路且同一條道路淨寬度均2m以上具延續性，留設淨寬度在六公尺以下部分，給予百分之百之獎勵；超過六公尺部分，不予獎勵。 更新基地規模 15%上限 綠建築設計 6~10% △F6處理違建 室內設計戶樓地板面積獎勵 25%上限* *：該獎勵項目刻正於「修正台北市都市更新自治條例部分修文草案」修正中 4.賦稅減免 -房屋稅減免 土地增值稅 權利變換土地第一次移轉減徵40% 權利變換現金補償者免徵或減徵40% 抵付權利變換共同負擔部分免徵 契稅 權利 土地買賣變換建物第一次移轉減徵40% 抵付權利變換共同負擔部分免徵 地價稅 更新期間免徵或減半徵收 更新後減半徵收二年 房屋稅 更新後減半徵收二年 5.多數人同意即可更新 6.都市計畫變更簡化 ■ 什麼地方才是都市更新的重點地區呢? 1.交通樞紐更新 2.老舊商業區更新 3 婚禮佈置.市中心工業區更新 4.水岸更新 5.住宅社區更新 6.災後重建更新 ■ 何處辦理都更最適合?黃金屋v.s地雷屋 1.黃金屋的條件 -使用分區為住四、商二以上的30年老屋 -整棟公寓在四層樓以下，戶數越少越好(產權清楚簡單) -容積未用完、土地持分越高越好 -鄰一條以上大馬路，道路越寬 小型辦公室越好 -可整合老建築基地在500坪以上的完整接廓 -距離捷運站500公尺以內 2.避開地雷屋 -租金高昂的熱鬧商業區，接廓1樓店面超過5家以上 -巷弄內五樓以上的老屋 -標的屋的附近有拉皮、整修完成的舊屋 -頂樓、一樓均有違建 -有廟宇、宗祀堂 ■ 都更、合建比一比 都市更新 一般合建 同意門檻 2/3以上 太平洋房屋多數同意 100%同意 都更容積獎勵 最高2倍獎勵 地方政府容積獎勵 台北縣市視情況給予增加 分配 權利變換有政府監督審核 建商、地主私下協議 租稅獎勵 土地增值稅、契稅、地價稅、房屋稅皆有減免或減徵 依法徵收 程序 需按都更法定程序進行 沒有特定程序 花費時間 時間長：3-10年不等 時間短：2~3年 資料來源:台灣房屋?婚禮佈置M刊  .

          2011年該記住的歷史轉折 2011年該記住的歷史轉折 中央社 – 2011年12月6日 下午12:08 （中央社記者唐佩君新加坡特稿）2011年即將結束，歐洲及亞洲出現不同轉折點，歐債問題讓多國政府改朝換代；但太平洋這端，美國重?信用貸款臐B多國加入跨太平洋夥伴協議（TPP），東西方以不同軌跡寫歷史，值得記住。 12月9日歐洲聯盟峰會將要登場，討論的是如何撲滅歐債惡火，但這把猛烈之火早?酒店兼職w燒傷許多國家，數一數，愛爾蘭、葡萄牙、希臘、義大利及西班牙5國，都被債務危機拖垮而改朝換代。 歐盟峰會會出現仙丹妙藥嗎？德國總理梅克爾說的坦白，歐債危機得拖延?租辦公室~，歐盟峰會無法就歐元區當前危機提出確切解決方案。 歐債問題正考驗各國領導人能否顧全大局合作，下一步是向前或後退，值得觀察。 但是在太平洋這一端，各國即使發展程度、文化及價?21世紀房屋仲介[不同，甚至在主權議題上劍拔弩張，但卻與世界更強化連結。 11月亞太經濟合作會議（APEC）上，日本宣布加入TPP談判、緊接著美國總統歐巴馬宣布即使大幅削減預算，也不會讓美國在亞太地區的軍事與外交影 澎湖民宿響力減弱、接下來的東亞峰會上則首次有美國總統出席，這些變化，有媒體稱為美國重返亞洲。 在TPP上，一些媒體分析角度包括美國正在邊緣化中國大陸、TPP絕不是一個單純的自由貿易機制、日本加入美國抗中等；這些帶有戰略、主權意識 燒烤的說法，聽在主要關係人「東協」國家耳裡，實在不中聽。 新加坡總理李顯龍就表示，東協的一體化進程已來到關鍵時刻，尤其是在全球經濟受歐美財政問題籠罩而顯得疲弱之際，彼此更需加強整合及深化合作。 新加坡媒體先前也發出一篇社論「確保TP 信用卡代償P不至於失焦」，認為TPP這個主旨在促進亞太地區經貿交流的協議，在歐美經濟疲弱、中國及印度等新興經濟體還無法扮演替代者的過渡期，可以帶動區域活力，不應該淪為大國外交博弈的棋盤。 而新加坡巡迴大使許通美更說，有人說美國藉TPP來抗衡東協加三（中日韓），這個觀 住商房屋念是錯誤的；他表示，東協成員國中有些與美國較親近，另一些則與中國友好，但作為一個區域組織，東協是中立的，不會支持任何強國來反對其它強國。 許通美說，東協的目標是與所有的利益相關者交往並納入一個合作的框架，以推動區域的和平及穩定，這正是東協邀請美國與俄羅斯參與東亞 土地買賣峰會的原因；也是東協與所有主要區域強國，包括美國、中國、日本、韓國、澳洲、紐西蘭及歐盟建立對話夥伴關係的主要原因。 2011年東西方呈現不同的起落，東方國家即使在政治與安全上一直存在嚴重的岐見，但卻不斷加深經濟一體化，未來能整合至什麼程度還難預料，當歷史來到轉折點，不能不重視。1001206 吳哥窟  .

          ECFA開門 加速國際連結 ECFA開門 加速國際連結 作者： 【中央社台北二十日電】 | 台灣新生報 – 1小時55分前 經濟部常務次長梁國新今天表示，兩岸藉由E 買屋網CFA打開國際連結，台灣會在ECFA基礎上，加速國際連結，與新加坡、美國、日本與歐盟等國家 宜蘭民宿簽署FTA或經濟協議、投資保障協定。 針對友達、宏達電等台灣大廠屢屢遭到國外大廠控告侵權，梁國新也強調， 土地買賣未來經濟部會加強智慧財產權海外布局，他呼籲台商回台上市集資或是與台灣法人機構洽談智慧財產權授權。 梁國新今天在亞洲台灣商 九份民宿會聯合總會第十八屆年會開幕典禮上，向來自亞洲各地回台灣的廠商闡述台灣未來經濟發展主軸。 梁國新說，過去三年經濟表現非常好，國際競爭力排名不?土地買賣_向上，尤其兩岸簽署完成兩岸經濟協議（ECFA）後，台灣已經打開國際連結。 梁國新向現場亞洲台商喊話強調，兩岸正進行ECFA貨品、服務業、爭端解決機制及投資保障協議 酒店兼職4項後續協議談判，經濟部歡迎台商提供意見，經濟部會以照顧台商利益為最高談判原則，他認為，ECFA讓台灣有機會建立區域或是全球品牌。 今天上午台灣商會聯合總會開幕式冠蓋雲集，包括行政院 酒肉朋友經濟建設委員會主委劉憶如、經濟部常務次長梁國新、台北市長郝龍斌及中華民國對外貿易發展協會董事長王志剛等均與會。 劉憶如在致詞中強調，「台灣已經不一樣了」，她說，台灣本來就有非常高的價值，因為 景觀設計兩岸無法正常往來，「價值無法反映在價格上」，但現在兩岸經貿開放了，台灣價值可以反映在價格上，爆發力很強。 此外，對於台灣如何與國際連結，梁國新表示，台灣必須與全球經貿合作接軌，也必須藉由ECFA打開國際連結，與新加 濾桶坡、美國、日本與歐盟等重要夥伴國家簽署自由貿易協定（FTA）、投資保障協定或是經濟合作協議。 值得一提的是，由於蘋果控告宏達電侵權案引起國際關注，梁國新強調，經濟部未來會強化智慧財產權海外布局，不僅做為防禦手段，也可以是搶進市場的手段。 花蓮民宿  .

          解高房價民怨　先了解民眾需要　　　 解高房價民怨　先了解民眾需要　　　　 更新日期:2011/05/08 09:51 －現代住宅專題之4（中央社記者林惠君台北 8日電）為平息高房價民怨，政府先是推出合宜住宅、奢侈稅，現在又拋?租房子X「現代住宅」及放寬青年成家優惠貸款。學者質疑，政府不先了解市場需求，「東湊一個、西湊一個」，未必有效。 　　政治大學地政系特聘教授張 關鍵字廣告金鶚支持政府課徵短期房市交易稅，對於政府推出「現代住宅」，設定地上權，由建商興建，他直言，政府資源有限，但不是要幫助人民置產，如果用 BOT（興建營運移轉） 酒店打工讓建商興建，再賣給老百姓，「只是讓少數人賺到」。 　　張金鶚表示，政府要抑制房價，讓人民買房子是邏輯不通，「需求面」才是關鍵。政府不應該再蓋房子，如果未來沒人買，又會有很 商務中心多空屋，「政府根本沒有誠意幫助弱勢」，他認為最好的方式是全部出租，如果政府興建住宅全部出租給民眾的話，才是可行之道。 　　淡江大學產業經濟系教授莊孟翰說，合宜住宅（平價住宅）或現代住宅「理論 術後面膜上是行得通」，但應該對年輕人進行問卷調查，才能知道他們真正需求為何。 　　莊孟翰舉合宜住宅為例，合宜住宅是直接購買、價格也可以接受，問題是「區位」。例如在林口推出合宜住宅，每坪新台幣15萬元，「很多人不會買在那 新成屋裡」，因為「三峽和淡水的捷運站附近，也有很多是每坪10幾萬元的房子」，「為何要買在林口？」 　　至於現代住宅，莊孟翰說，雖然靠近捷運站，但因為是設定地上權，沒有土地所有權，民眾寧願花多一些錢買有地上權、未來有增值空間的房子，而?房地產ㄛO買較便宜的現代住宅、未來房屋會折舊，價值變低。 　　莊孟翰說，「房價是回不去了」，政府不去了解市場需求，提供市場所需，未提出一套整體房市評估，「東湊一個、西湊一個」，「未滿足需求而推出，政策大打折扣」。 　　他建議政府採取租金補貼政策，例如若房 裝潢東把房子出租給弱勢族群，收取的租金可以抵稅。對於解決高房價問題，若擔心游資炒作房價，可以考慮對於境外投資採取「資本利得稅」。 　　台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真表示，合宜住宅或現代住宅對低收入戶有幫助，但對中產階級、上班族的購屋負擔還是無法解決。 　　她指 租辦公室出，奢侈稅效果也只影響到成交量，房價也沒下降，像新北市價格下修僅5%，比研究機構原先預估的10%還小，且短期反映在3月，4月就又回升。 　　不過，對於政府努力健全房市的大方向，劉佩真仍持肯定，「健全房市發展還是有多面向去作，先前沒有從各面向周全考量，現在慢慢在進行，這值得肯定」。100050 房屋買賣8  .

          一寸光陰一寸金 、區分所有權人會議拖延決議、居住風險高 一寸光陰一寸金 、區分所有權人會議拖延決議、居住風險高 召開100年度第1次區分所有權人第2次會 土地買賣議決議重新招商在即 ! 希望你、我、他，不是那個推動改建、更新的絆腳石!!! 商務中心 海砂屋重建申請容積獎勵；市府公告修改獎勵辦法，以30%為最高容積獎勵值，被列管期限屆滿為104. 婚禮顧問7.30，容積獎勵值開始逐年遞減5%。 大樓如拖延屆期未完成「申請都更事業計劃核備」，於99.07.30.公告日開始列管，於 租屋網公告屆滿五年起，每年降低容積獎勵值5%，最低予遞減至15%為止，時間流失的最高損失代價為15%的容積獎勵值。 台北市政府  濾桶99.07.30. 文號 : 府都建字第09964214600號公告列管為「海砂屋」。請不要變成社區改建的絆腳石；畢竟大樓於今年使用期屆滿30年，據查鋼筋腐蝕結構力開始急速衰竭 關鍵字排名，安全堪虞。能依附政府獎勵政策實施改建~更新增值有望，絕對是好事，道理在於~識時務者，為英雄豪傑。 管委會絕對公開大樓改建作業流程，歡迎蒞臨區分所有權人會議公開討 術後面膜論、諮詢、探討，猜忌或許是因為存有-------- ? 大樓改建需要團結和建立共識。 備註 : 100.3.20.座談會時20戶住戶得建議事項。(掃描如附) 附件係由少數人所發起對立或自外於管委會提議 太平洋房屋，時間的代價固然可貴，居住環境如遭遇中級地震存在的風險，每一個區分所有權人，應有所警惕，因為生命誠可貴，有錢難買早知道 ! 大樓經專業鑑定報告作出結論判定及認定為「海砂屋」，主管單位語重心長來?烤肉蝛^勸「儘速拆除重建」，請尊重多數區分所有權人的決議權。 誠心祈求「寶殿大廈」社區平安，但願順利由區分所有權人會議通過決議 : 「招商公告規範」提案。 住戶企圖換個安全的居住環境，是有所為、有所不為及存乎於善念的良知罷 關鍵字排名了 !  .